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          裝修百科

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          裝修常識

          裝修合同中還有哪些約定嗎

          裝修合同中還有哪些約定嗎其他約定是在合同中必須有的一項內容,否則,合同就是變相的霸王合同。

          裝修合同中還有哪些約定嗎

          其他約定也是當事人為維護自己權益,更進一步明確雙方權利和義務的條款。它可以使簽訂合同的雙方充分地將自己的權益明確化、合法化。所以業(yè)主在訂合同時,要充分利用其他約定,并對其有足夠的認識。
          (1)合同的履約地點為裝飾施工地點,甲方的住所所在地也是合同的訴訟地。
          (2)合同第一條概況中所述及的變更施工內容,不僅指具體項目,如增加電扇兩臺,也指某具體項目中的具體數(shù)量變化,如地板面積由原預計50平方米減為45平方米。
          (3)對于由甲方提供的材料、設備,乙方應根據(jù)工程進度提前三天通知甲方將材料、設備進場。該材料、設備進場后,乙方應予以驗收,并出具書面收據(jù)。此后,乙方對該材料、設備負全責。
          (4)所有施工流程按《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中規(guī)定的流程進行。有特殊工藝要求的,按特殊工藝要求辦理。同時,各環(huán)節(jié)中的工藝、方法、過程、材料等,《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中有規(guī)定的,按其規(guī)定辦,若規(guī)定參照其他標準的,如《木結構工程施工質量驗收規(guī)范》,則按參照標準辦,沒有明確規(guī)定的,按相關標準辦。
          (5)工程驗收過程按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》規(guī)定的順序進行,對施工質量驗收不合格的部分,乙方無條件整改,同時,未經甲方書面同意,不得進行下一道工序。因整改而發(fā)生的任何費用及材料消耗、工時消耗等均由乙方負責而與甲方無關。
          (6)《裝潢意向協(xié)議書》以及在簽訂合同之前雙方的來往電傳、信件和乙方所提供的《工價材料預算表》均為合同的必備附件,其中的約定也是合同的有效約定。

          裝修合同中還有哪些約定嗎

          (7)乙方保證其施工人員均持有相應的資質證書或上崗證書.這些證書為國家授權單位所頒發(fā)。
          (8)合同中除違約責任條款所規(guī)定的違約行為外,凡不履行合同義務或不按合同約定履行義務或質量不符合合同約定的均視為違約,違約方除無條件消除違約后果并承擔費用外(如修復、更正、重作等),另支付給對方預算總價5%的違約金。此時,非違約方有權終止合同。
          裝修合同其他約定的意義:
          (1)它明確了兩個地點:履約地訴訟地。這里并沒有取消乙方作為被告的時候可在被告住所進行訴訟的權利,但一旦乙方提起訴訟,只能在甲方選定的地區(qū)進行。
          (2)將變更內容的內涵作了特別規(guī)定,這個規(guī)定將原來的陷阱徹底消除了。
          (3)避免了乙方隨時調遣甲方的可能性,并使誰對該材料負責的時間界限明確了下來,讓乙方知道既然收了管理費,就要負起管理的責任。
          (4)將施工過程的標準依據(jù)作了等級劃分,首先確定《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》為主要依據(jù),然后又規(guī)定該標準沒有規(guī)定的部分,按參照標準辦,沒有參照標準的,按相關標準辦,這就避免了乙方鉆標準空子的情況。
          (5)工程驗收過程規(guī)定采用《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》規(guī)定的順序進行。這是因為該標準明確規(guī)定了材料驗收這一過程,避免了合同中。甲方不對乙方進行材料驗收的陷阱。

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          (6)把原來雙方確認的條件及談判過程作為合同的一部分,這樣可以縮小合同的篇幅,同時使合同更豐滿、嚴密。如合同中乙方必須按《裝潢意向協(xié)議書》的約定進行預算,否則就是違約。
          (7)甲方把自己對乙方的施工人員的素質要求明確地表示出來,使乙方不能濫竽充數(shù)。
          (8)使什么是違約更明確和合法化,這使甲方有更充分的法律依據(jù)和經濟保障。

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