二手房驗房的10個注意事項房價暴漲的現(xiàn)在，二手住宅的買賣成為了關(guān)注焦點，很多年輕人選擇了二手住宅。在購買和檢查二手建筑物的前提下，以下是有二手建筑物的檢查室的10分的注意點，所以我想請在購買舊物件的一方看到。

二手房查票的注意1、二手房的第一次交易時間二手房查票時，要看二手房一次交割的時間。從最初的交易期間到二手房購買的時間有多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的計劃情況。二手房檢查室的注意2、原戶主出售住宅原因的理由知道二手房屋的戶主賣房子的理由，包括住宅老化、市政規(guī)劃、撤除、二手房風(fēng)水等。如果原來房間的主人，就像出售或缺錢一樣，或者只有更好的房子，所以不必?fù)?dān)心。在房屋質(zhì)量問題上，如果住宅是破舊的，或者是違反市政計劃必須拆除的房屋，最好不要購買。
二手房驗房注意事項3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。

二手房驗房注意事項4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
二手房驗房注意事項5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

二手房驗房注意事項6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
二手房驗房注意事項7、二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。
二手房驗房注意事項8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
二手房驗房注意事項9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
二手房驗房注意事項10、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾，檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。